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欠钱不还,债务人的房产可以申请强制执行吗?

起诉前原告已保全被告的房子,经查实,该房属于按揭的房子,没有被人保全,也没被法院查封,但存不存在被告的房子有可能被抵押的情况?二审后,原告胜诉,如果被告不还款,... 显示全部

起诉前原告已保全被告的房子,经查实,该房属于按揭的房子,没有被人保全,也没被法院查封,但存不存在被告的房子有可能被抵押的情况?二审后,原告胜诉,如果被告不还款,也不配合,原告能否强制执行他的房子?法拍房是不是很麻烦?

收起 李女士 8个月前 (08-07) 0

#欠钱不还强制执行##房产强制执行的条件##房子强制执行要多久#

回答数 1 浏览数 634

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如果被执行人名下只有唯一一套住房,比较难执行。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《规定》)第七条规定:“对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。”
这为唯一住房的执行提供了法定依据,但并没有明确限定“生活所必需居住房屋”的具体标准和如何保障“最低生活标准的居住房屋”的操作模式,实践中做法不一。
被执行人有财产可供执行的案件,一般应当在立案之日起6个月内执结。法院执行时,需要有以下程序:
1、查封涉案房屋,委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。
2、委托拍卖机构进行拍卖,不能拍卖成交的,还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。
3、另外,法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人,这也需要时间。如果无法送达相关法律文书,需要公告送达,公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。 
赞同 0 0 发布于 8个月前 (08-09) 评论