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法定继承人办理房产过户流程?

婚姻家庭 问律师网 1年前 (2020-06-20) 0 595

法定继承人办理房产过户就是继承人请专业人对房屋进行市值评估;再者就是进行公证;再者就对房屋进行测绘;最后就可以对房屋进行登记从而办理过户,对于办理的任何流程都需要由继承者本人亲自处理。

法定继承人办理房产过户流程?

一、法定继承人办理房产过户的流程?

1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。

2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

4、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

举例来说,如所继承房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二、房产继承过户所需资料有哪些?

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注:①房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

②若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

④若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

三、房产继承过户费用是如何收取的?

1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取,最低不低于200元。

2、评估费用。请看图表:

3、房产继承过户办公费用

100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

综合上面所说的,法定继承人如果有涉及到房屋过户的话,那么就需要准备好所有的材料,并且再按照各流程来进行处理,不同的流程的提交的材料就会有所不同,同时再提交相关的费用,这样才能对此房产尽快的过户,也从而会保障到自己的权益。


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