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- 未成年人作为一个特殊群体,受到法律的特别对待。因为未成年人的心智还不成熟,对于社会事务的认知程度达不到法律的要求,所以,为了最大的保护未成年人的利益,我国设立了《未成年人保护法》等相关法律,来保护未成年人权益。
未成年人签订的合同按照年龄分为三大类:
第一类:10岁以下的未成年人
10岁以下未成年人是无民事行为能力人,其签订的合同不论情况,皆为无效合同。
《民法通则》第十二条第二款规定:不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。即只有与未成年人的法定代理人签订的合同才被法律认可,属于有效合同。
第二类:10岁以上,不满16周岁的未成年人
在此阶段的未成年人皆属于限制民事行为能力人。
《合同法》第四十七条规定:限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。
如果法定代理人没有作出表示的,视为拒绝追认,合同无效。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第三类:16周岁到18岁以下的未成年人
《民法通则》第十一条规定,十八周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。
十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。 - 赞同 0 0 发布于 2年前 (2020-07-26) 评论
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您好,这种问题在现今房地产交易市场越来越常见,买家为了省税会和卖家协商,等待房子满二或满五后再行交易,本身这种协议就是为了规避政策而为之,故不论何种操作方式都是有待商榷的,更是以所谓的人性、信任作为纽带。建议,为后续产生不必要的纠纷尽可能不要以这种方式达成协议进行规避政策的交易模式。风险点比较多,例如房地产市场的波动性较大谁也说不好什么时候涨什么时候跌。一旦在两年后房屋价格产生较大的变化卖家不愿意再将房子出售或者买家不愿意按两年前谈好的价格进行交易的时候就是纠纷产生的时候,何况此时买方还手握一个抵押权,更会使您被动。
成都··朱律师 回答于03-05
继续不要放弃
访客 回答于06-30
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访客 回答于06-16
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Den访客 回答于04-26
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访客 回答于01-14
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