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买房还款方式哪种划算?还款方式等额本金与等额本息区别

房产纠纷 问律师网 3个月前 (07-26) 1 317

如今,大家买房大多会选择按揭贷款的方式,这种方式的好处自然很多,比如无需占用大量资金,减少资金压力,可以把有限的资金用于理财等。那么,如果按揭买房,哪种还款方式最划算?还款方式等额本金与等额本息有什么区别?。

买房还款方式哪种划算?还款方式等额本金与等额本息区别

买房按揭贷款有多种方式,目前,大多人都采用等额本息还款、等额本金两种还款方式,此外还有一次还本付息、按期付息还本、等额递增和等额递减等多种方式。

由于几类还款方式大同小异,我们就针对最常见的等额本息还款、等额本金还款两种方式讲讲,到底选哪种方式更适合。

所谓等额本息还款,就是还款期内,每月偿还同等数额的贷款,这其中包括一部分本金和利息。这种方式每个月还款数额相同,总的还款利息相对较多,还款压力一般。

而等额本金还款,就是每个月还相同的贷款本金,再加上上期剩余本金的利息。这种方式每个月还款数额是越来越低的,总的还款利息相对较少,不过前期压力较大,后期压力较轻。

假设贷款金额是100万,利息是4.9%,分30年还清,等额本息需要还款:1910616,等额本金需要还款:1737041,等额本息比等额本息多支付利息173575。

表面上我们看到的信息是等额本息比等额本息多支付了大量利息,但实际上,两者各有利弊,分别适合不同的人群:

1、如果你具备理财经验,并且在理财市场是是常胜将军,不妨采用等额本息的方式,因为前期还款压力相对较小,多余的钱可以通过理财获得收益,只要收益率高过房贷利率,选这个就再合适不过了。

2、如果你是一个没有风险偏好、不具备理财经验,未来也不会考虑理财的人,就可以选择等额本金,因为这种还款方式相对等额本息还款总额少了,少支出了钱,也就相当于赚了钱。不过,这种方式前期会有比较大的还款压力,这点需要注意。

至于最后选哪种方式,还是看大家怎么选择了,两种方式并没有绝对的利弊,只有适合自己的才是最好的。


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等额本金与等额本息提前还款哪个划算
赞同 0 0 发布于 3个月前 (07-28) 评论
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