如今,大家买房大多会选择按揭贷款的方式,这种方式的好处自然很多,比如无需占用大量资金,减少资金压力,可以把有限的资金用于理财等。那么,如果按揭买房,哪种还款方式最划算?还款方式等额本金与等额本息有什么区别?。
买房按揭贷款有多种方式,目前,大多人都采用等额本息还款、等额本金两种还款方式,此外还有一次还本付息、按期付息还本、等额递增和等额递减等多种方式。
由于几类还款方式大同小异,我们就针对最常见的等额本息还款、等额本金还款两种方式讲讲,到底选哪种方式更适合。
所谓等额本息还款,就是还款期内,每月偿还同等数额的贷款,这其中包括一部分本金和利息。这种方式每个月还款数额相同,总的还款利息相对较多,还款压力一般。
而等额本金还款,就是每个月还相同的贷款本金,再加上上期剩余本金的利息。这种方式每个月还款数额是越来越低的,总的还款利息相对较少,不过前期压力较大,后期压力较轻。
假设贷款金额是100万,利息是4.9%,分30年还清,等额本息需要还款:1910616,等额本金需要还款:1737041,等额本息比等额本息多支付利息173575。
表面上我们看到的信息是等额本息比等额本息多支付了大量利息,但实际上,两者各有利弊,分别适合不同的人群:
1、如果你具备理财经验,并且在理财市场是是常胜将军,不妨采用等额本息的方式,因为前期还款压力相对较小,多余的钱可以通过理财获得收益,只要收益率高过房贷利率,选这个就再合适不过了。
2、如果你是一个没有风险偏好、不具备理财经验,未来也不会考虑理财的人,就可以选择等额本金,因为这种还款方式相对等额本息还款总额少了,少支出了钱,也就相当于赚了钱。不过,这种方式前期会有比较大的还款压力,这点需要注意。
至于最后选哪种方式,还是看大家怎么选择了,两种方式并没有绝对的利弊,只有适合自己的才是最好的。
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访客 回答于01-14
事事有回音!
访客 回答于12-12
信访不给,已超过71天
访客 回答于12-03
收集你们做工程的证据,告他丫的
访客 回答于11-26
买开发商的新房注意什么?可以关注一下几个风险: 1、买房尽量买现房,或者准现房,至少有房在。 2、房屋价格异常的,多留心眼,留存证据,以便日后维权。 3、购房款一定要打入资金监管账户,不要打入开发商的私户或其他的账户,并谨记“天上不会掉馅饼。” 4、如果是期房,一定多留意开发商的开发建设手续问题,五证齐全的房屋才能买。 5、开发商的承诺,除非能写入合同,否则不要轻易相信。 6、发现烂尾的迹象,小业主一定要及时行使业主的基本优先权。 最后,希望你买到心仪的房子。
问律师网 回答于09-30
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