买房还款方式哪种划算?还款方式等额本金与等额本息区别

如今，大家买房大多会选择按揭贷款的方式，这种方式的好处自然很多，比如无需占用大量资金，减少资金压力，可以把有限的资金用于理财等。那么，如果按揭买房，哪种还款方式最划算？还款方式等额本金与等额本息有什么区别？。

买房按揭贷款有多种方式，目前，大多人都采用等额本息还款、等额本金两种还款方式，此外还有一次还本付息、按期付息还本、等额递增和等额递减等多种方式。

由于几类还款方式大同小异，我们就针对最常见的等额本息还款、等额本金还款两种方式讲讲，到底选哪种方式更适合。

所谓等额本息还款，就是还款期内，每月偿还同等数额的贷款，这其中包括一部分本金和利息。这种方式每个月还款数额相同，总的还款利息相对较多，还款压力一般。

而等额本金还款，就是每个月还相同的贷款本金，再加上上期剩余本金的利息。这种方式每个月还款数额是越来越低的，总的还款利息相对较少，不过前期压力较大，后期压力较轻。

假设贷款金额是100万，利息是4.9%，分30年还清，等额本息需要还款：1910616，等额本金需要还款：1737041，等额本息比等额本息多支付利息173575。

表面上我们看到的信息是等额本息比等额本息多支付了大量利息，但实际上，两者各有利弊，分别适合不同的人群：

1、如果你具备理财经验，并且在理财市场是是常胜将军，不妨采用等额本息的方式，因为前期还款压力相对较小，多余的钱可以通过理财获得收益，只要收益率高过房贷利率，选这个就再合适不过了。

2、如果你是一个没有风险偏好、不具备理财经验，未来也不会考虑理财的人，就可以选择等额本金，因为这种还款方式相对等额本息还款总额少了，少支出了钱，也就相当于赚了钱。不过，这种方式前期会有比较大的还款压力，这点需要注意。

至于最后选哪种方式，还是看大家怎么选择了，两种方式并没有绝对的利弊，只有适合自己的才是最好的。