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房产过户给子女哪种方式最划算?

房产纠纷 问律师网 6个月前 (07-18) 1 278

有人说,把房子过户给子女还需要费用吗,直接去过户不就可以了吗?当然不是,房子过户给子女有常见的三种方式,所花费的费用天差地别,问律师网给大家整理了以下三种过户方式,最后一种最省钱。

房产过户给子女哪种方式最划算?

父母把房产过户给孩子,一般有三种方式:继承、赠与、买卖。这三种方式,有不同的操作流程及费用,到底要采用哪种方式,需要考虑实际情况作出选择。

第一种:以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记税。

第二种:以赠与的方式办理过户。先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

办理赠与过户,需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

第三种:以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的。因为继承的房产没有营业税、个人所得税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到不动产登记中心办理过户更名就可以了。

看到这里,大家应该明白,三种过户方式中,继承划算但条件严苛,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户。三种过户方式中,比较常用的是赠予过户,这种方式相对买卖过户方式而言,所需的费用较少,以上就是问律师网整理的房产过户给子女哪种方式最划算相关解答。


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张先生 张先生
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赞同 0 0 发布于 6个月前 (07-19) 评论