有人说,把房子过户给子女还需要费用吗,直接去过户不就可以了吗?当然不是,房子过户给子女有常见的三种方式,所花费的费用天差地别,问律师网给大家整理了以下三种过户方式,最后一种最省钱。
父母把房产过户给孩子,一般有三种方式:继承、赠与、买卖。这三种方式,有不同的操作流程及费用,到底要采用哪种方式,需要考虑实际情况作出选择。
第一种:以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记税。
第二种:以赠与的方式办理过户。先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
办理赠与过户,需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
第三种:以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的。因为继承的房产没有营业税、个人所得税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到不动产登记中心办理过户更名就可以了。
看到这里,大家应该明白,三种过户方式中,继承划算但条件严苛,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户。三种过户方式中,比较常用的是赠予过户,这种方式相对买卖过户方式而言,所需的费用较少,以上就是问律师网整理的房产过户给子女哪种方式最划算相关解答。
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您好,这种问题在现今房地产交易市场越来越常见,买家为了省税会和卖家协商,等待房子满二或满五后再行交易,本身这种协议就是为了规避政策而为之,故不论何种操作方式都是有待商榷的,更是以所谓的人性、信任作为纽带。建议,为后续产生不必要的纠纷尽可能不要以这种方式达成协议进行规避政策的交易模式。风险点比较多,例如房地产市场的波动性较大谁也说不好什么时候涨什么时候跌。一旦在两年后房屋价格产生较大的变化卖家不愿意再将房子出售或者买家不愿意按两年前谈好的价格进行交易的时候就是纠纷产生的时候,何况此时买方还手握一个抵押权,更会使您被动。
成都··朱律师 回答于03-05
继续不要放弃
访客 回答于06-30
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访客 回答于06-16
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Den访客 回答于04-26
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访客 回答于01-14
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