有人说,把房子过户给子女还需要费用吗,直接去过户不就可以了吗?当然不是,房子过户给子女有常见的三种方式,所花费的费用天差地别,问律师网给大家整理了以下三种过户方式,最后一种最省钱。
父母把房产过户给孩子,一般有三种方式:继承、赠与、买卖。这三种方式,有不同的操作流程及费用,到底要采用哪种方式,需要考虑实际情况作出选择。
第一种:以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记税。
第二种:以赠与的方式办理过户。先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
办理赠与过户,需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
第三种:以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的。因为继承的房产没有营业税、个人所得税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到不动产登记中心办理过户更名就可以了。
看到这里,大家应该明白,三种过户方式中,继承划算但条件严苛,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户。三种过户方式中,比较常用的是赠予过户,这种方式相对买卖过户方式而言,所需的费用较少,以上就是问律师网整理的房产过户给子女哪种方式最划算相关解答。
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访客 回答于01-14
事事有回音!
访客 回答于12-12
信访不给,已超过71天
访客 回答于12-03
收集你们做工程的证据,告他丫的
访客 回答于11-26
买开发商的新房注意什么?可以关注一下几个风险: 1、买房尽量买现房,或者准现房,至少有房在。 2、房屋价格异常的,多留心眼,留存证据,以便日后维权。 3、购房款一定要打入资金监管账户,不要打入开发商的私户或其他的账户,并谨记“天上不会掉馅饼。” 4、如果是期房,一定多留意开发商的开发建设手续问题,五证齐全的房屋才能买。 5、开发商的承诺,除非能写入合同,否则不要轻易相信。 6、发现烂尾的迹象,小业主一定要及时行使业主的基本优先权。 最后,希望你买到心仪的房子。
问律师网 回答于09-30
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