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公摊面积包括哪些部分?公摊多少是合适的?

房产纠纷 问律师网 3个月前 (07-16) 1 190

我们购买的商品房,公摊面积包括哪些部分,到底公摊了什么?公摊多少是合适的?下面是问律师网整理的相关问题:

公摊面积包括哪些部分?公摊多少是合适的?

“公摊面积”是我国地产市场独特的存在,这几年关于取消“公摊面积”的呼声却越来越高。但从目前情况来看,短期内取消公摊面积的可能性不大。所以认真了解“公摊面积”的知识就很有必要了,可以防止吃亏。

一、公摊面积包括哪些部分,到底公摊了什么?

购房时,房屋合同上一般会标注的所谓的公摊面积,但这些面积很难实际进行测量。因为公摊的范围包括楼梯间、电梯井、消防通道、设备间、管道井、公共门厅、管理用房、过道、公共墙体、变电室、值班警卫室、地下室等等。

二、公摊多少是合适的?

公摊面积的多少与房屋形态有关,一般高层、小高层的住宅公摊会大一些,洋房或别墅的公摊会小一些。公寓公摊面积比例在10%-35%左右,高得甚至达到40%,这也是为什么买公寓很不划算的一个原因。

对于住宅的公摊面积是多少,有相关政策规定:

1、楼层为7层以下多层住宅,公摊率为7到12%;

2、楼层为7到11层的小高层,公摊系数在10%到20%;

3、楼层为12到33层高层住宅,公摊率为14到24%;

4、包括地下层在内最多三层的独栋别墅类,公摊率为1到8%。

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已有1条答案
张先生 张先生
公摊太不合理了
赞同 0 0 发布于 3个月前 (07-19) 评论
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