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房产登记在孩子的名下,有哪些利弊需要注意?

房产纠纷 问律师网 3个月前 (07-14) 1 568

出于种种原因,很多父母为家庭购置房产的时候,会考虑将房产直接登记在孩子的名下,这样做的好处无非是规避限购政策、节省过户的费用以及节省过户过程中的麻烦等。但是你知道吗,直接将房产过户给孩子,除了有种种好处,也会有各类弊端,今天就和大家聊一聊。以下是问律师网整理的相关问题,房产登记在孩子的名下,有哪些利弊需要注意?

房产登记在孩子的名下,有哪些利弊需要注意?

一、直接将房子登记在孩子名下的好处:

1、减少税费

之前我们讲过,近亲属之间赠与房产需要缴纳相关的费用,其中最大的一笔就是契税。根据相关规定:直系亲属之间赠与房产,需要缴纳3%的契税。现在一套房子动辄上百万、数百万,对于普通家庭来说,3%的契税也是一笔数目不小的支出,如果直接将房子登记在孩子名下,就可以减少这笔费用的开支。

2、个人财产

如果房子是在孩子婚前全款购买的,房子就属于孩子的婚前个人财产,如果将来孩子涉及到房产分割,对方是无权进行分割的。

3、破产风险

如果孩子父母将来做生意失败,导致资不抵债等,以孩子的名义购买的房产一般不会被强制执行,为孩子将来提供一份保障。

4、感情危机

如果父母双方因为感情问题导致离婚,提前为孩子购置房产,可以更好的保护孩子的权益,让孩子过得更好,父母双方也相对减少一些财产纠纷。

二、直接将房子登记在孩子名下的弊端:

1、无法按揭

如果孩子是未成年人,是无法选择公积金贷款和各类商贷的,只能选择全款,根据《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条规定,“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”,这样就导致家庭的压力较大。

2、无法出售

为了保护未成年人的合法权益,即使是父母也不能随意出售子女的房产。按照程序,父母只能在子女年满18岁后以其名义出售房产。如果孩子不满18岁,父母想以孩子的名义出售财产,他们需要首先获得所有监护人的签名文件,在确认他们的监护人资格后,他们还需要签署一份保证书,以确保以孩子的名义出售财产是为了孩子的利益。此外,以孩子的名义进行房产抵押也很麻烦。

3、配偶继承

如果一个孩子在结婚后不幸去世,他的配偶、孩子和父母是第一顺序继承人,都有权继承孩子的所有财产。即使房子是孩子婚前的财产,根据继承顺序,孩子名下的财产可以由他的配偶继承。

4、不能被收回

如果父母出了全款,将房子直接登记在孩子名下,这意味着父母把房子给了他们的孩子,孩子拥有房子的所有权。

《物权法》对房屋产权做了明确的保护,即使孩子将来不履行赡养父母的义务,想要收回他们的房子,他们也会遇到很大的法律障碍。

其实做父母的都是为孩子着想,都想让孩子过得更好,也不想出现各类的风险,但实际中,我们还是稍微思考下其中利的弊,再做最后的定夺吧。


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张先生 张先生
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赞同 0 0 发布于 3个月前 (07-19) 评论
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