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二手房买卖买家逾期支付首付款怎么办?

房产纠纷 问律师网 3个月前 (07-08) 1 520

出于各种原因的考虑,很多人会选择购买二手房,在购买二手房时,也有些人会逾期付款。那么,在购买二手房的时候,买家逾期买家逾期支付首付款应该如何处理?

二手房买卖买家逾期支付首付款怎么办?

买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金,卖方还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子了,并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是,如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款,而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话,买方如不能按时以现金形式补足,仍然要承担逾期付款的违约责任。

如何计算二手房买卖中的违约金?

最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 因此,有两种情况:

第一种情况:如果合同中有关于迟交购买价款责任的协议,则应按协议计算。商业住房买卖合同通常是根据合同范本签订的,在大多数情况下,应约定延迟支付购买价款的违约责任,例如,对于延迟支付购买价款,应按延迟支付价款的5%支付违约金。在这种情况下,违约金的计算方法已经明确,应按照合同规定执行。

第二种情况:合同没有约定违约金的数额或计算方法。这时候可以根据未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。


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张先生 张先生
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赞同 0 0 发布于 3个月前 (07-19) 评论
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