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小产权房能买吗?想买套小产权房居住

请问律师,小产权房能买吗,我想买一套小产权房用来居住,听说小产权房没有房产证,会有很大的风险是吗?... 显示全部

请问律师,小产权房能买吗,我想买一套小产权房用来居住,听说小产权房没有房产证,会有很大的风险是吗?

收起 于先生 2个月前 (09-29) 0

#小产权房##小产权房能买吗##小产权房风险#

回答数 1 浏览数 484

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  小产权房可以买,但是购买小产权房风险很大。
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
  因为小产权房不是由国家批准建设并由国家房屋管理部门颁发权属证书的房屋,所以小产权房是没有相应的土地使用证和预售许可证的。人们在购买小产权房时所拿到的小产权房证,实际上并不是真正合法有效的产权证明,在法律上是不予承认的。
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村的宅基地是集体所有的,村民只享有使用权,如果村民私自将房屋卖给城市居民是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,且不会受到法律的认可与保护。同时,根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条的相关规定可知,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
  由此可知,按照法律规定小产权房只能在恩集体经济组织内部进行交易、流转,不能在本集体经济组织以外进行流转,尤其是城市居民是不能购买小产权房的。
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