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- 到底物业是否有权向业主收取停车费？需要看停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
《合同法》规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
而《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。基于上述关于小区停车位归属的分析，小编总结如下：
1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。
同时我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。因此，如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费，那么，该停车费的收入应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。
实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。
以上是问律师网整理的相关法律解答，更多法律问题，可以到问律师网免费咨询律师，一对一在线解答。 - 赞同 0 0 发布于 3个月前 (08-18) 评论
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收集你们做工程的证据，告他丫的
访客 回答于11-26
买开发商的新房注意什么？可以关注一下几个风险： 1、买房尽量买现房，或者准现房，至少有房在。 2、房屋价格异常的，多留心眼，留存证据，以便日后维权。 3、购房款一定要打入资金监管账户，不要打入开发商的私户或其他的账户，并谨记“天上不会掉馅饼。” 4、如果是期房，一定多留意开发商的开发建设手续问题，五证齐全的房屋才能买。 5、开发商的承诺，除非能写入合同，否则不要轻易相信。 6、发现烂尾的迹象，小业主一定要及时行使业主的基本优先权。 最后，希望你买到心仪的房子。
问律师网 回答于09-30
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问律师网 回答于09-30
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问律师网 回答于09-30
婚后离婚财产分割，主要有两种情况：协议分割和判决分割。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的从约定，一方的特有财产归本人所有，夫妻共同财产原则上应均等分割，照顾无过错一方的原则，适当的照顾子女和女方的利益。 也就是说，只要在离婚协议中写名财产分割的具体约定，一般都是有效的。 法律依据： 《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
问律师网 回答于09-30
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