婚后贷款买房,房产证写的孩子的名字,离婚房子归谁-房产纠纷-问律师网

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首先明确的是，房子不属于夫妻共同财产，房子的所有权属于孩子的。一般情况下，夫妻贷款写孩子的名字，如果孩子未成年是不能贷款的，所以您的孩子应该是成年人。按照程序，父母只能征得孩子同意，以孩子的名义出售房产。
一、直接将房子登记在孩子名下的好处：
1、减少税费
之前我们讲过，近亲属之间赠与房产需要缴纳相关的费用，其中最大的一笔就是契税。根据相关规定：直系亲属之间赠与房产，需要缴纳3％的契税。现在一套房子动辄上百万、数百万，对于普通家庭来说，3％的契税也是一笔数目不小的支出，如果直接将房子登记在孩子名下，就可以减少这笔费用的开支。
2、个人财产
如果房子是在孩子婚前全款购买的，房子就属于孩子的婚前个人财产，如果将来孩子涉及到房产分割，对方是无权进行分割的。
3、破产风险
如果孩子父母将来做生意失败，导致资不抵债等，以孩子的名义购买的房产一般不会被强制执行，为孩子将来提供一份保障。
4、感情危机
如果父母双方因为感情问题导致离婚，提前为孩子购置房产，可以更好的保护孩子的权益，让孩子过得更好，父母双方也相对减少一些财产纠纷。
二、直接将房子登记在孩子名下的弊端：
1、无法按揭
如果孩子是未成年人，是无法选择公积金贷款和各类商贷的，只能选择全款，根据《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条规定，“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，这样就导致家庭的压力较大。
2、无法出售
为了保护未成年人的合法权益，即使是父母也不能随意出售子女的房产。按照程序，父母只能在子女年满18岁后以其名义出售房产。如果孩子不满18岁，父母想以孩子的名义出售财产，他们需要首先获得所有监护人的签名文件，在确认他们的监护人资格后，他们还需要签署一份保证书，以确保以孩子的名义出售财产是为了孩子的利益。此外，以孩子的名义进行房产抵押也很麻烦。
3、配偶继承
如果一个孩子在结婚后不幸去世，他的配偶、孩子和父母是第一顺序继承人，都有权继承孩子的所有财产。即使房子是孩子婚前的财产，根据继承顺序，孩子名下的财产可以由他的配偶继承。
4、不能被收回
如果父母出了全款，将房子直接登记在孩子名下，这意味着父母把房子给了他们的孩子，孩子拥有房子的所有权。
《物权法》对房屋产权做了明确的保护，即使孩子将来不履行赡养父母的义务，想要收回他们的房子，他们也会遇到很大的法律障碍。
其实做

赞同 0 0 发布于 1年前 (2020-08-02) 评论

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