已有1条答案
-
问律师网
- 首先明确的是，房子不属于夫妻共同财产，房子的所有权属于孩子的。一般情况下，夫妻贷款写孩子的名字，如果孩子未成年是不能贷款的，所以您的孩子应该是成年人。按照程序，父母只能征得孩子同意，以孩子的名义出售房产。
一、直接将房子登记在孩子名下的好处：
1、减少税费
之前我们讲过，近亲属之间赠与房产需要缴纳相关的费用，其中最大的一笔就是契税。根据相关规定：直系亲属之间赠与房产，需要缴纳3％的契税。现在一套房子动辄上百万、数百万，对于普通家庭来说，3％的契税也是一笔数目不小的支出，如果直接将房子登记在孩子名下，就可以减少这笔费用的开支。
2、个人财产
如果房子是在孩子婚前全款购买的，房子就属于孩子的婚前个人财产，如果将来孩子涉及到房产分割，对方是无权进行分割的。
3、破产风险
如果孩子父母将来做生意失败，导致资不抵债等，以孩子的名义购买的房产一般不会被强制执行，为孩子将来提供一份保障。
4、感情危机
如果父母双方因为感情问题导致离婚，提前为孩子购置房产，可以更好的保护孩子的权益，让孩子过得更好，父母双方也相对减少一些财产纠纷。
二、直接将房子登记在孩子名下的弊端：
1、无法按揭
如果孩子是未成年人，是无法选择公积金贷款和各类商贷的，只能选择全款，根据《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条规定，“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，这样就导致家庭的压力较大。
2、无法出售
为了保护未成年人的合法权益，即使是父母也不能随意出售子女的房产。按照程序，父母只能在子女年满18岁后以其名义出售房产。如果孩子不满18岁，父母想以孩子的名义出售财产，他们需要首先获得所有监护人的签名文件，在确认他们的监护人资格后，他们还需要签署一份保证书，以确保以孩子的名义出售财产是为了孩子的利益。此外，以孩子的名义进行房产抵押也很麻烦。
3、配偶继承
如果一个孩子在结婚后不幸去世，他的配偶、孩子和父母是第一顺序继承人，都有权继承孩子的所有财产。即使房子是孩子婚前的财产，根据继承顺序，孩子名下的财产可以由他的配偶继承。
4、不能被收回
如果父母出了全款，将房子直接登记在孩子名下，这意味着父母把房子给了他们的孩子，孩子拥有房子的所有权。
《物权法》对房屋产权做了明确的保护，即使孩子将来不履行赡养父母的义务，想要收回他们的房子，他们也会遇到很大的法律障碍。
其实做 - 赞同 0 0 发布于 3个月前 (08-02) 评论
相关问题
- 08-11 婚后男方父母出首付买房,离婚时如何分割？
- 08-09 婚前一方父母出资买的房,房子属于谁?
- 本月热门
- 最新答案
-
买开发商的新房注意什么？可以关注一下几个风险： 1、买房尽量买现房，或者准现房，至少有房在。 2、房屋价格异常的，多留心眼，留存证据，以便日后维权。 3、购房款一定要打入资金监管账户，不要打入开发商的私户或其他的账户，并谨记“天上不会掉馅饼。” 4、如果是期房，一定多留意开发商的开发建设手续问题，五证齐全的房屋才能买。 5、开发商的承诺，除非能写入合同，否则不要轻易相信。 6、发现烂尾的迹象，小业主一定要及时行使业主的基本优先权。 最后，希望你买到心仪的房子。
问律师网 回答于09-30
有证据的话可以起诉到法院。你可以提供对方的身份信息或委托律师调查对方身份信息，提供证据材料向法院起诉，有了判决书，就可以申请法院执行对方财产。具体情况，也可以点开我主页联系我。
问律师网 回答于09-30
公司不发工资，可以先和公司协商，协商的过程可以录音，保留证据。如果协商无法解决，可以到当地劳动监察大队投诉或者申请劳动仲裁。需要准备的资料可以到当地相关部门去查看。
问律师网 回答于09-30
婚后离婚财产分割，主要有两种情况：协议分割和判决分割。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的从约定，一方的特有财产归本人所有，夫妻共同财产原则上应均等分割，照顾无过错一方的原则，适当的照顾子女和女方的利益。 也就是说，只要在离婚协议中写名财产分割的具体约定，一般都是有效的。 法律依据： 《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
问律师网 回答于09-30
结婚一年后离婚是否退彩礼，需要看具体情况。 关于双方在离婚时的彩礼退还问题，是有法律依据的。根据《婚姻法解释》第10条第3款规定，判决返还彩礼应当以给付人因给付彩礼造成生活困难为前提。生活困难，指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，这种困难是一种绝对困难。确实生活困难应当考虑以下因素： （1）给付人为缔结婚姻，全家共同举债，致使家庭背负债务较多。 （2）家庭成员没有固定收入。 （3）家庭成员中重大疾病。 （4）其他突发事件致使家庭生活困难。 按照举证责任分配原则，给付人对自己生活困难的事由负有举证责任。 返还额度的认定： （1）双方未办理结婚登记手续的，一般应当全额返还。 （2）双方办理结婚登记手续但未共同生活的，一般应当全额返还。 （3）根据给付人的困难程度，酌定返还额度。 （4）根据结婚时间长短确定返还额度。结婚时间应以实际共同生活时间为标准。实际共同生活一年内提出离婚的，彩礼可在半数以上酌定返还额度。实际共同生活两年内提出离婚的，可在半数以上酌定返还额度。超过两年的一般不予返还。 （5）根据导致感情破裂的过错责任确定返还额度。由于给付人的过错导致夫妻感情破裂的，一般不予返还。确系因为给付彩礼造成绝对生活困难的，可酌情在半数以下酌定数额。因接受人的过错导致夫妻感情破裂的，可相应酌定增加返还的数额。
问律师网 回答于09-30
取消评论你是访客，请填写下个人信息吧