联系律师  注册须知 注册 | 登录 欢迎来到问律师网

婚后贷款买房,房产证写的孩子的名字,离婚房子归谁

婚后夫妻贷款买房,房子的名字是儿子,现在夫妻离婚,请问这个房子是夫妻共同财产吗?... 显示全部

婚后夫妻贷款买房,房子的名字是儿子,现在夫妻离婚,请问这个房子是夫妻共同财产吗?

收起 王芹芹 3个月前 (08-02) 0

#婚后贷款买房写孩子名##离婚房产如何分割#

回答数 1 浏览数 340

取消评论你是访客,请填写下个人信息吧

已有1条答案
问律师网 问律师网
首先明确的是,房子不属于夫妻共同财产,房子的所有权属于孩子的。一般情况下,夫妻贷款写孩子的名字,如果孩子未成年是不能贷款的,所以您的孩子应该是成年人。按照程序,父母只能征得孩子同意,以孩子的名义出售房产。
一、直接将房子登记在孩子名下的好处:
1、减少税费
之前我们讲过,近亲属之间赠与房产需要缴纳相关的费用,其中最大的一笔就是契税。根据相关规定:直系亲属之间赠与房产,需要缴纳3%的契税。现在一套房子动辄上百万、数百万,对于普通家庭来说,3%的契税也是一笔数目不小的支出,如果直接将房子登记在孩子名下,就可以减少这笔费用的开支。
2、个人财产
如果房子是在孩子婚前全款购买的,房子就属于孩子的婚前个人财产,如果将来孩子涉及到房产分割,对方是无权进行分割的。
3、破产风险
如果孩子父母将来做生意失败,导致资不抵债等,以孩子的名义购买的房产一般不会被强制执行,为孩子将来提供一份保障。
4、感情危机
如果父母双方因为感情问题导致离婚,提前为孩子购置房产,可以更好的保护孩子的权益,让孩子过得更好,父母双方也相对减少一些财产纠纷。
二、直接将房子登记在孩子名下的弊端:
1、无法按揭
如果孩子是未成年人,是无法选择公积金贷款和各类商贷的,只能选择全款,根据《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条规定,“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”,这样就导致家庭的压力较大。
2、无法出售
为了保护未成年人的合法权益,即使是父母也不能随意出售子女的房产。按照程序,父母只能在子女年满18岁后以其名义出售房产。如果孩子不满18岁,父母想以孩子的名义出售财产,他们需要首先获得所有监护人的签名文件,在确认他们的监护人资格后,他们还需要签署一份保证书,以确保以孩子的名义出售财产是为了孩子的利益。此外,以孩子的名义进行房产抵押也很麻烦。
3、配偶继承
如果一个孩子在结婚后不幸去世,他的配偶、孩子和父母是第一顺序继承人,都有权继承孩子的所有财产。即使房子是孩子婚前的财产,根据继承顺序,孩子名下的财产可以由他的配偶继承。
4、不能被收回
如果父母出了全款,将房子直接登记在孩子名下,这意味着父母把房子给了他们的孩子,孩子拥有房子的所有权。
《物权法》对房屋产权做了明确的保护,即使孩子将来不履行赡养父母的义务,想要收回他们的房子,他们也会遇到很大的法律障碍。
其实做
赞同 0 0 发布于 3个月前 (08-02) 评论
本月热门
最新答案