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通过中介买二手房,签了合同卖家违约不想卖了怎么办

本人去年通过地产中介公司购买了一套二手房,购房合同已经签署完毕,我的定金、首付款以及后续的贷款都已经交付完毕。本应该进行办理过户手续了,但是前房主说目前房价上涨... 显示全部

本人去年通过地产中介公司购买了一套二手房,购房合同已经签署完毕,我的定金、首付款以及后续的贷款都已经交付完毕。本应该进行办理过户手续了,但是前房主说目前房价上涨太快了,不想卖了,因此迟迟不办理过户手续。请问我该怎么起诉?

收起 张先生 3个月前 (07-26) 0

#买二手房签了合同违约怎么办##卖家违约##起诉流程#

回答数 1 浏览数 386

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在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权:
首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。
其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
另外,在实际中,为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷,签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题:
签了二手房买卖合同后卖家反悔要如何处理
1、要在合同中列出基本情况:基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等,这是必须的,明确你们双方的基本情况。要是以后不管是房子,还是合同出现问题,只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。
2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。
3、涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。
4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。
5、违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。
6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。
7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
赞同 0 0 发布于 3个月前 (07-26) 评论
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