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签订购房合同后对方抵押了房产怎么办?

2010年购买亲戚房产，签订购房协议后给出首付款，尾款过户给，已装修并入住多年，现在对方拖过户流程，并在不知情的情况下抵押已购买房产，请帮忙确认下这个官司能赢么... 显示全部

2010年购买亲戚房产，签订购房协议后给出首付款，尾款过户给，已装修并入住多年，现在对方拖过户流程，并在不知情的情况下抵押已购买房产，请帮忙确认下这个官司能赢么？对方是否违法？

收起 姚 8个月前 (07-24) 0

#房产买卖纠纷##签订购房协议不过户##房产抵押#

回答数 1 浏览数 471
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根据合同法第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
如果您的合同符合以上成立要件，则一般属于有效合同。
那么，对方违约应该怎么进行赔偿呢？一般有约定的按照约定处理，没有约定的按照以下方式处理：
《商品房买卖合同解释》第8条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：
(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《商品房买卖合同解释》第9条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任：
(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
详细咨询可以拨打我的电话13821312205
赞同 0 0 发布于 7个月前 (07-24) 评论

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