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房产证变更为妻子和孩子的名字

婚姻维持,房产证原来是丈夫的名字,要改成只有妻子和孩子的名字需要怎么做,不是离婚,丈夫妻子孩子都是自愿的... 显示全部

婚姻维持,房产证原来是丈夫的名字,要改成只有妻子和孩子的名字 需要怎么做,不是离婚,丈夫妻子孩子都是自愿的

收起 丁女士 4个月前 (07-18) 0

#房产证变更##房产证加名##房产登记过户#

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一般来说,非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友都可以赠与方式进行,房屋赠与比买卖过户缴纳的费用少。
房产属于不动产,在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户,进行房屋赠予过户;否则,视为无效赠予。
根据规定:公民之间赠予关系的成立,以赠予物的交付为准。房屋赠予过户,如根据书面赠予合同办理了过户手续的,应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户,但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠予有效,但应令其补办房屋赠予过户。
赠予同时也包含两种情况:第一种情况是有房有贷。一般情况下,房子贷款没有还清是不可以更名的,若要更名则需要提前还清贷款,然后再进行更名。第二种情况则是有房无贷,可以当做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。
一、办理赠与
所需材料:受赠房屋的房屋所有权证、赠与书和契证
具体步骤如下:
1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
3.办理公证。
二、办理房屋所有权转移登记手续(应由受赠人到房地产管理部门申请变更登记)
所需材料:
1.申请书(窗口提供)。
2.原房地产产权证。
3.相关当事人的身份证、户口簿。
4.赠与书及公证书。
5.契税收据。
三、赠与人将房屋交付受赠人
这里“交付”是以办理完房屋产权转移登记为准。
赞同 0 0 发布于 4个月前 (07-18) 评论
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