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购买的二手房没有房产证,房屋买卖协议有效吗?

律师您好,我最近想买一个二手房,在我们这儿乡镇,由于拿不到个人房产证,卖家就拖欠了开发商五千元尾款,所以那儿的人就不写协议,也改不了以前的留存资料,卖家就和我说... 显示全部

律师您好,我最近想买一个二手房,在我们这儿乡镇,由于拿不到个人房产证,卖家就拖欠了开发商五千元尾款,所以那儿的人就不写协议,也改不了以前的留存资料,卖家就和我说在外面随便一个地方签协议就可以,只要协议上写清楚,她把房子转让给我,关于房子之前的买房相关材料给我(只有买卖协议),如果以后房产证办下来,她来出这个钱,把开发商那儿资料换成我的。请问是合同更具有法律效益,还是开发商那儿的留存资料更有法律效益呢?协议上写清楚了,还会有纠纷问题吗?

收起 刘女士 3个月前 (07-12) 0

#二手房纠纷##房屋买卖协议##没有房产证的房子能买吗#

回答数 1 浏览数 535

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房子拿不到产权证,是因为房子属于小产权房吗?还是说开发商由于种种原因办不下来房产证?两种房子都有风险,第一种,如果房子是小产权房,按照法律解释,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”,购买小产权房是不受法律保护的,一旦国家征收,很难主张自己的权利。如果是第二种房子,由于开发商原因办不下来房产证的房子,办不下来产权证很可能是开发商违反规划、变更土地性质等导致办不下来产权证,如果很长时间办不下来,后面短期办下来的可能性也不大。建议多打听下房子属于什么类型,谨慎对待。
赞同 0 0 发布于 3个月前 (07-14) 评论
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